根据2020年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定以及自然资源部印发的《土地征收成片开发标准(试行)》和《天津市土地征收成片开发标准实施细则(试行)》等相关要求，我区组织编制了《武清区下朱庄街14-05-08单元02、03街坊土地征收成片开发方案》。现将该方案编制情况公示如下:

一、基本情况

本成片开发片区位于武清区下朱庄街道东北部，土地总规模为75.43公顷。其四至范围为:东至京津塘高速，南至五间房道，西至津蓟铁路，北至京津塘高速入口。土地权属涉及柳河村和五间房村。

二、成片开发的必要性、主要用途和实现的功能

成片开发是对基础设施和房产开发、商业和公益、居住和公共服务等用地进行统筹规划，实现土地的综合利用。该片区内规划地类主要为居住用地及其配套基础设施和公共服务设施，其主导功能为居住。成片开发方案实施有助于城市公益性基础设施配套建设，逐步实现土地集约、产业集聚和人口集中，促进区域经济发展。

三、成片开发区域合规性

本成片开发方案中所有地块均符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划。

四、选址适宜性

该片区位于城镇开发边界内，不占用永久基本农田，避让了生态保护红线、天津市永久性保护生态区域和天津市自然保护区。项目范围内无地震、泥石流等地质灾害，不处于地质灾害易发区;没有压覆现状矿山和已经探明的矿产资源。

五、成片开发时序

成片开发方案按照经批复的《天津市武清区下朱庄街14-05-08单元控制性详细规划》确定拟建项目性质，项目建设规模、内容有保障，计划在2021年完成土地征收工作。

六、成片开发的公益性设施

土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例满足不低于40%的要求。

七、成片开发效益评估

该片区开发后可促进地方经济发展，完善区域居住功能，提高住宅质量，改善人居环境，满足城镇居民的住房需求;项目建成也会带动周边的市政设施的建设和完善，从局部到整体改变城市的面貌，优化城市空间格局，提升城市内涵品质和综合承载力，增强生活性服务业服务品质，营造绿色宜居生态环境。

八、意见反馈

自本公示发布之日起7个工作日内，社会公众有不同意见的，请将意见建议反馈至邮箱wqqxzzcjb@tj.gov.cn