为推动武清区城市空间拓展建设，提升城市综合承载力，增强城市发展的活力与后劲，有序推进片区开发建设，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、自然资源部《土地征收成片开发标准(试行)》(自然资规〔2020〕5号)、《天津市土地征收成片开发标准实施细则(试行)》(津规资源发〔2021〕80号)要求，为做好土地征收成片开发工作，我区组织编制了《天津武清汽车产业园悦恒道北侧、武宁路南侧土地征收成片开发方案》，(以下简称“《方案》”)，现将《方案》核心内容公示如下：

一、基本情况

成片开发范围共涉及天津武清汽车产业园悦恒道北侧片区、天津武清汽车产业园武宁路南侧片区两个片区，占地面积共计64.20公顷。

1.天津武清汽车产业园悦恒道北侧片区：位于天津武清汽车产业园东南部，片区南至悦恒道北侧、西至天福路东侧、北至云景道南侧、东至北宝路西侧，占地面积为37.76公顷。

2.天津武清汽车产业园武宁路南侧片区：位于天津武清汽车产业园东北部，片区南至华宁路北侧、西至北宝路东侧、北至武宁路南侧、东至泰泽路西侧，占地面积为26.44公顷。

二、成片开发的必要性

1.是推进建设京津冀协同发展重要承接载体的需要

2.是优化资源配置推动园区发展的需要

3.是补足公共服务配套设施、提高人民生活质量的需要

三、主要用途和实现功能

本次成片开发规划用途主要包括：居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、公用设施用地、加油加气站用地、社会停车场用地、防护绿地、城市道路用地。

四、成片开发符合性

1、成片开发符合《天津市武清区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

2、成片开发范围位于城镇开发边界内，符合武清区国土空间规划“三区三线”管控要求。

3、成片开发范围不涉及占用永久基本农田、不占压生态保护红线和天津市自然保护区。

4、成片开发范围内无地震、泥石流等地质灾害，不处于地质灾害易发区。

5、成片开发两个片区范围内公益性用地比例分别为35.85%和58.48%，各片区公益性用地比例均满足示范工业园区等土地征收成片开发范围内的公益性用地比例一般不低于30%的要求。

五、成片开发时序

本次成片开发拟建设项目包括住宅项目、商业服务业、工业、公用设施、加油加气站、社会停车场、防护绿地、城市道路等，拟计划在2023—2027年开展土地征收工作。

六、效益评估

天津武清汽车产业园悦恒道北侧、武宁路南侧土地征收成片开发方案实施有利于提高了现有用地使用效益，实现土地利用由粗放型向集约型转变，利于优化建设用地空间布局。通过出让工业、居住和商业用地将增加财政收入，带动区域经济发展活力，带动产业园多个行业和相关产业的发展，有利于拉动国民经济增长和财政增收，有利于促进产业园产业升级。

七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

土地征收补偿标准（土地补偿费和安置补助费）标准将按照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政规〔2021〕2号）规定执行。

八、意见反馈

自本公示发布7个工作日内，公众如有意见建议，请将意见建议反馈至邮箱：wqsmtdjb01@tj.gov.cn