为做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)等文件要求，组织编制了《天津武清汽车产业园土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期7个工作日。如有意见建议，请于2021年3月16日之前将署名意见建议反馈至邮箱wqqcyfwb@tj.gov.cn。

一、基本情况

   成片开发范围位于武清区梅厂镇、上马台镇，分为三个开发片区。片区一西至盈翔路，东至毓龙路，北至武宁路，南至云景道；片区二西至天瑞路，东至经九路，北至云景道，南至悦恒道；片区三西至泰泽路，东至泰润路，北至武宁道，南至支路一。片区一、二、三范围内已按规划完成城市主干路的建设，外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

1、为打造科技产业聚集高地、加快京津冀协同发展重要承接载体建设提供保障；

2、是支持产业落地、促进招商引资的需要；

3、是确保大黄堡湿地移民搬迁顺利实施的需要；

4、是保障天津武清汽车产业园基础设施建设的需要。

三、主要用途和实现的功能

本次拟征收土地规划地类为工业用地、居住用地、商业服务业设施用地、基础设施和公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地等，其主导功能为工业开发和居住。

四、成片开发可行性

1、片区一、二、三公益性用地占片区总面积的40.94％，符合《天津市土地征收成片开发方案编制报批办法（暂行）（征求意见稿）》对成片开发范围内公益性用地不低于10%的要求；

2、根据《天津武清汽车产业园控制性详细规划》，片区一、二、三规划地类包括：工业用地、居住用地、商业服务业设施用地、基础设施和公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地等，开发方案符合控制性详细规划；

3、片区一、二、三规划地类为现状城镇工矿用地、规划城镇工矿用地和现状交通用地，不占用一般耕地及永久基本农田，符合《天津市武清区土地利用总体规划（2015-2020年）》要求；

4、片区一、二、三避让了国家生态保护红线、天津市永久性保护生态区域、天津市大黄堡湿地自然保护区。

五、拟建设项目和年度实施计划

该片区拟建设项目以工业开发和居住为主。计划在2021-2023年分批次实施土地征收工作。

六、土地利用效益评估

该片区开发后将通过出让工业用地、住宅用地和商业用地获得土地出让金，获得部分经济收益；将促进天津武清汽车产业园基础设施和公共服务设施的完善，加快周边项目的开发进程和城市发展；将推动大黄堡湿地保护工作，保障大黄堡湿地移民搬迁安置用地需求。

附图