为做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第(五)项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)等文件要求，组织编制了《武清区豆张庄镇F单元育旺道以东片区土地征收成片开发方案》(以下简称《方案》)。现将《方案》核心内容予以公示，公示期5个工作日。如有意见建议，请于2021年4月27日之前将署名意见建议反馈至邮箱wqdzzghb@tjwq.gov.cn。

一、基本情况

成片开发范围位于武清区豆张庄镇F单元，西至育旺道、南至京福公路、东至京沪高速防护林带、北至东辛庄村集体土地。

片区范围内已按规划完成育旺道的建设，外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

1、是推进豆张庄城镇化的需要;

2、是平衡建设资金的需要;

3、是改善农村居住环境、完善镇区功能的需要。

三、主要用途和实现的功能

该片区为武清区豆张庄镇F单元育旺道以东片区拟征收土地规划地类为二类居住用地、商业服务业设施用地、加油加气站用地、防护绿地，其主导功能是居住。

四、成片开发可行性

1、该片区公益性用地比例符合成片开发方案报批要求。

2、根据《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》，该片区规划地类包括:居住用地、商业服务业设施用地、加油加气站用地和防护绿地等，开发方案符合控制性详细规划。

3、该片区土地利用总体规划地类为现状城镇工矿用地、规划城镇工矿用地，不占用一般耕地及永久基本农田，符合《天津市武清区土地利用总体规划(2015-2020年)》。

4、该片区避让了生态保护红线和天津市永久性保护生态区域。

5、武清区不存在大量批而未供和闲置土地。

五、拟建设项目和年度实施计划

该片区拟建设项目以居住项目为主。计划在2021年实施土地征收工作。

六、土地利用效益评估

该片区开发后将通过出让居住用地获得部分经济收益;将全面提升当地村民的生活水平和生活质量;有利于提高区域总体环境品质，营造良好的宜居环境。

附图