为加快天津京滨工业园东马圈镇分园产业整合和功能提升，优化存量资源配置，推动优质资源要素向园区积聚，推进近期开发建设，武清区拟计划开发天津京滨工业园东马圈镇分园内部地块。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定、自然资源部《土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）和《天津市土地征收成片开发标准实施细则》（津规资源发〔2024〕1号）等文件要求，武清区组织编制了《天津京滨工业园东马圈镇分园土地征收成片开发调整方案》，（以下简称“《方案》”），现将《方案》核心内容予公示如下：

一、基本情况

本次成片开发区域位于东马圈镇中南部，坐落于天津京滨工业园东马圈镇分园范围内，东至九干渠，南至东旺道，西通达路，北至武落路，占地面积12.0076公顷，包含国有土地10.0595公顷，集体土地1.9481公顷。

    二、成片开发的必要性

1、完善城镇功能，提升园区综合实力的需要

2、保障重点项目落地，推动园区发展的需要

3、增加就业，带动相关产业链发展的需要

4、发挥聚集效益，促进企业聚集发展的需要

    三、主要用途和实现功能

本片区规划主要用途为二类工业用地、商业服务业设施用地和城市道路用地，通过合理安排各类功能用地，进一步提高土地要素保障能力，提升园区承载力，实现工业区开发功能，促进产业聚集，为城市经济和现代工业发展提供空间平台。

    四、规划符合性及选址合理性

1、该片区范围位于武清区国土空间总体规划划定的城镇集中建设区内，符合国土空间总体规划及“三区三线”管控规则。

2、根据《天津市武清区东马圈镇01单元控制性详细规划》，该《方案》涉及规划地类符合控制性详细规划要求。

3、该《方案》的开发建设有利于全面提升园区综合实力，促进优质资源聚集，推进优化存量资源配置，符合武清区“十四五”国民经济和社会发展规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

4、该《方案》公益性用地面积占该片区总面积的为20.82%，公益性用地比例满足不低于20%的要求，符合《天津市土地征收成片开发标准实施细则》（津规资源发〔2024〕1号）对各级、各类开发区和工业园区土地征收成片开发范围内公益性用地原则上不低于20%的要求。

5、该《方案》避让了永久基本农田、生态保护红线、自然保护区、大运河核心监控区等生态敏感区域。

    五、拟建设项目和年度实施计划

成片开发区域拟建项目包括工业项目、商业服务业设施、道路等，拟计划在2025年开展土地征收工作。

    六、效益评估

该片区开发将通过出让工业、商业用地获得经济收益，通过完善园区配套设施功能，优化提升园区综合实力和产业承载功能，助力园区高质量发展，促进区域经济腾飞。

    七、落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

（一）征地补偿标准：参照《天津市人民政府关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》（津政规〔2021〕2号）的标准执行。

（二）征地程序：严格参照《天津市征收土地工作程序》（津规资源发〔2021〕262号）执行。

    八、意见反馈

自本公示发布7个工作日内，公众如有意见建议，请将署名意见建议反馈至邮箱：wqqdmjrwb01@tj.gov.cn。