一、 背景依据

为了落实京津冀协同发展战略，发挥京津产业新城“一核引领”的核心先导作用，充分利用通武廊市域（郊）铁路发展带动契机，本次重点推进规划站前地区产城融合、用地集约高效利用。同时以提升城区环境品质为方向，落实新规程、标准要求，补足布局公共服务设施和公共绿地，提升宜居水平。结合武清区实际，开展了《武清区武清新城14-01-04单元部分地块控制性详细规划修改方案》编制工作。

二、起草过程

市政府于2022年9月5日对天津市武清区武清新城14-01-04单元部分地块控制性详细规划修改工作进行了批示，同意开展控规修改方案的编制工作。武清区人民政府及市规划资源局武清分局严格依据《天津市城乡规划条例》、《中华人民共和国城乡规划法》和《关于印发<天津市城乡规划公开实施方案>的通知》起草了《武清区武清新城14-01-04单元部分地块控制性详细规划修改方案》。

三、文件依据

 1. 《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正版）；

 2. 《天津市城乡规划条例》（2019年）；

 3. 《天津市绿化条例》（2022年修正）；

 4. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）；

 5. 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）；

 6. 《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

 7. 《控制性详细规划技术规程》（DB12/T1116—2021）；

 8. 国家及天津市其他有关政策、规定及技术标准。

四、修改内容

  1.调整用地布局：落实京津冀协同发展战略，结合通武廊市域（郊）铁路规划车站选址，促进站点周边地区产城融合发展。将站前地区调整为居住、公共服务、公园绿地为主的生活空间；延新汇路西侧、滨湖路东侧，调整布局街道级公服设施，实现生活圈全覆盖；集中布局市政、交通设施用地。

  2.调整地块指标：提高站前地区商业地块，湖心岛地块开发强度，建筑限高提升。

  3.调整建筑规模：单元总建筑规模增加；修改地块人均居住用地面积提高。

  4.补足公共绿地及配套设施:合理补足公园绿地，补充增加街道级配套设施。

 五、相关名词解释及图例

  1.相关名词解释:

 （1）容积率：规划用地内地上总建筑面积与用地面积的比值。

 （2）建筑密度：规划用地内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例（%）。

 （3）绿地率：规划用地内各类绿化用地总面积占规划用地面积的比例（%）。

 （4）建筑高度：规划用地内所有建筑物和构筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的距离。

  2.图例: